一般房屋租赁合同

　　出租方：____________________（以下简称甲方）

　　承租方：____________________（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。

　　一、租赁门面描述

　　1.甲方将其合法拥有的座落于________________________________________出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共_______平方米；

　　2.内附属设施：________________________________________________________________________。

　　二、租赁房屋用途

　　1.乙方租赁房屋作为商业门面使用；

　　2.乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变门面的’原有结构和用途。

　　三、租赁期限

　　本合同租赁期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

　　四、租金及支付方式

　　第一年租金为___________元人民币，大写_______________________圆整。第二年租金经双方协商约定_________________。租金支付方式_________________。

　　五、甲方的权利与义务

　　1.甲方应在乙方支付_____租金之日将上述房屋钥匙交付乙方；

　　2.甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的房屋转租（卖）给任何第三者；或在租赁期内房租加价；

　　3.在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。并保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷；

　　4.在甲方将房屋交付给乙方使用之前，应负责将所租赁房屋与隔壁门面房隔开，以及配备灯具、水电等基本设施等，其所有权归甲方所有；

　　5.甲方有义务帮助乙方同属于其权限内的房屋承租方协商因门面房共享的设施所产生的费用达成一致协议；

　　6.租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施________。乙方应在租赁期满后_______日内搬离。

　　六、乙方的'权利与义务

　　1.乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任；

　　2.乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，甲方不得干涉；

　　3.在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费、债务由乙方自行承担；

　　4.按本协议约定支付租金。

　　七、房屋使用要求和维修责任

　　1.在租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方；甲方应在接到乙方通知后的______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担；

　　2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；

　　3.乙方租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前____日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责；

　　4.在租赁期间，甲方需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定；

　　5.乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。

　　八、续租

　　租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方在同等条件下有优先租赁权，但必须在租赁期满前的_______个月向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形，结合实际情况重新协商后，签订新的租赁合同。

　　九、房屋返还时的状态

　　1.除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的________日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按________元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费；

　　2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。

　　十、转租、转让和交换

　　1.在租赁期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，征得甲方的书面同意；

　　2.乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。

　　十一、合同的变更和解除

　　1.乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同：

　　（1）未按约定期限交付租金，超过_______天以上的。

　　甲方（签章）：_________________

　　___________年________月_______日

　　乙方（签章）：_________________

　　___________年________月_______日

一般房屋租赁合同

　　一、房屋租赁合同无效的情形

　　一般来说，出租人和承租人双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致后，合同视为成立后就发生法律效力。但根据我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、最高人民《关于适用若干问题的解释(一)》等有关法律法规的规定，下列的房屋租赁应认定合同无效。

　　(一)签约主体不合格。

　　当出租人或承租人不具备有效民事行为的主体构成要件，即主体不适格时，则所签订的房屋租赁合同无效。如无民事行为能力或民事行为能力未经法定代理人同意的自然人，或法人超出其权利范围所签订的房屋租赁合同。

　　(二)内容不合法。

　　主要包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的;以合法形式掩盖非法目的;损害害社会公共利益的;违反法律、法规强制性规定等情形。

　　(三)客体不合格。

　　房屋租赁合同中的标的物应当是法律、法规允许出租的房屋，根据相关规定，有以下情形的房屋不允许出租：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的;权属有争议的;属于违法建筑的;共有房屋未取得共有人同意的;不符合安全标准的`;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合、环保、卫生等主管部门有关规定的;出租房屋为名出租划拨土地使用权的;有关法律、法规规定禁止出租的。

　　二、房屋租赁合同无效认定中涉及到的特殊情形

　　(一)当事人意思表示不真实所签订的房屋租赁合同并非无效。

　　根据我国《合同法》第五十四条第二款第二项的规定，如一方当事人意思表示不真实，损害了合同另一方当事人的利益，另一方当事人有权依意思自治原则决定是否申请或仲裁机构撤销，而并非绝对无效。这与我《民法通则》第五十将“当事人一方采用欺诈、胁迫或乘人之危订立合同”列为无效合同并不一致。根据后法优于前法及特别法优先于普通法的法律适用原则应按《合同法》的规定执行，对此情形，仅能由合同当事人决定是否申请或仲裁机构撤销。

　　(二)涉及无产权证的房屋出租合同并非必然无效。

　　分为两种情形：其一，出租人有合法所有权或处分权。在实际生活当中，所有人因各种原因在没有产权证的情况下将房屋出租的情形很多，但并不必然影响到合同的履行。是否办理房屋产权证，我国法律、行规没有强制性规定，且不动产登记发证制度是为了将物权进行公示。所以，原告未办理房屋产权证，并不影响其对该房屋行使所有权。虽然建设部《城市房屋租赁管理办法》第六条规定：“未依法取得房屋所有权证的房屋，不得出租。”但是《合同法》颁布之后，合同是否有效，应当以法律而非规章的规定为准。其二，出租房屋属于违建筑。违章建筑属于行政违法，对此应由城市规划部门处理。我国《最高人民全国民事审判工作座谈会纪要》4第二条第4项指导意见也认为：“违章建筑的认定不属于民事纠纷，依法应由有关行政部门处理。”且此类建筑形成原因复杂，也不都是实体违反，所以对这类房屋租赁合同应区别对待，不应一律认定无效。值得注意的是，根据我国《物权法》保护合法占有的规定，对这类合同的更不应当然认定为无效。

　　(三)没有登记备案的房屋租赁合同也非无效合同。

　　房屋租赁备案登记是指当事人在签订房屋租赁合同后，向房屋所在地房地产管理部门办理登记手续。我国修改后的《城市房地产管理法》第五十四条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县房地产管理部门登记备案” 第十四条规定：“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县房地产管理部门办理备案登记手续。可见，我国实行房屋租赁登记备案制度。从其目的来看，主要是为了避免国家税款的损失、规范房屋租赁市场及向社会公示以保护第三人的合法权益。但是房屋租赁的登记备案并不是合同生效的要件，其不过是行政机关的事后审查行为。而且，根据《最高人民关于适用合同法若干问题的解释(一)》第九条规定：“法律、行规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力”。 加之《城市房屋租赁管理办法》为规章，《城市房地产管理法》为行，从法律的阶位性及不同法律关系的不同适用程序来看，该类合同也是有效的。

　　三、房屋租赁合同无效的法律后果

　　我国《民法通则》第六十一条规定：“民事行为被确认为无效或者被

　　撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。”我国《合同法》第五十规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”由经可见，房屋租赁合同被认定为无效，一般情况下，承租人应当交还房屋，未未付的租金不再交付，超过实际使用期限交付的租金出租人应当返还。如有损失按过错原则由双方分担，双方互不承担违约责任。且对于双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的还要予以制裁，以维律的严肃性。

一般房屋租赁合同

　　甲方(出租房)：

　　乙方(承租方)：

　　一、总则

　　甲方将下表所列房屋出租给乙方。经双方协商一致，签订本合同。

　　二、基本状况

　　三、租赁期限、租金数额及交付方式

　　1.租赁期限：自__年__月__日至__年__月__日

　　2.租金数额：每月租金为人民币大写：

　　3.交付方式：租金按结算，由乙方在半年租赁期满前支付下一结算期的租金，以现金或转帐方式交付给甲方。

　　四、双方的权利及义务

　　(一)、租赁期内甲方保证并承担的责任

　　1.上述房屋符合甲方合法产权房。

　　2.甲方如需出售上述房屋，应提前三个月通知乙方，

　　3.在同等条件下，乙方有优先购买权。

　　(二)、租赁期内乙方保证并承担的责任：

　　4.甲方交与乙方的房屋为清水房，其装修费用全部由乙方承担。

　　5.因使用不当或其他人为原因致使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或修复。

　　6.乙方对甲方正常的房屋检查和维修应予以协助。

　　7.乙方如需对房屋进行装修或增扩设备，必须征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

　　8.乙方在租赁期满如需继续承租该房，应提前日与甲方协商，达成协议时，双方另签租赁合同。

　　五、违约责任

　　1.任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方租赁办法的有关规定，另一方有权提前解除本合同，嗦造成的'损失由违约责任方承担。

　　2.甲方逾期交付房屋，每逾期一日，按月租金的%向乙方支付违约金。

　　3.乙方逾期交付房租，每逾期一日，按月租金的%向甲方支付违约金。

　　4.乙方到期不能按时交还房屋的，每逾期一日，按日租金的双倍支付违约金。

　　六、本合同在履行中如发生争议，双方应采取协商的办法解决;协商不成时双方选择一下第( )中方式解决：1.向重庆市仲裁委员会申请仲裁2.向房屋所在地人民提起诉讼。

　　七、其他约定事项：

　　1.乙方自行负责租赁期间产生的水、电、气物管等费用。

　　2.乙方在租赁期间应遵守本物业《业主公约》，服从物管的管理。

　　3.物业内装修费用由乙方自行负责，乙方租赁期满且不再续租时，应提前三个月告知甲方。如乙方要继续续租，应在同等条件下享受优先承租权。

　　4、甲方租金随每年递增，具体递增方案由甲、乙双方自行协商。

　　八、附则

　　1、本合同经双方签字盖章后立即生效。租赁期满，该合同自然终止。

　　2、本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。 3.附件：

　　甲方：身份证号码：电话：

　　乙方：身份证号码：电话：

　　__年__月__日

一般房屋租赁合同

　　房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人使用，承租人按约定交纳租赁并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。房屋租赁合同是房屋租赁的法律形式和核心内容。

　　房屋租赁合同一般应具备如下条款：

　　1、标的条款

　　应明确出租房屋及其附属设施的.位置、类别、结构、面积等;如仅出租一部分，还应说明承租人专用部分和共用部分。必要时，应以图表加以标明。

　　2、租金条款

　　应明确租金标准、计算方法、支付方式和期限。城市住宅用房租金，应当执行国家和房屋所在地城市规定的租赁;租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租赁;以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上交国家。

　　3、租期条款

　　通常应明确租赁始期和终期;未定租期，出租人要求收回房屋自住的，一般应当准许，但应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。

　　4、房屋使用、养护条款

　　应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务。

　　5、违约责任条款

　　应明确规定解除合同、违约金、赔偿损失等责任的承担。

　　6、当事人约定的其他内容。